首页

新闻资讯

斯基拉：尤文新任CEO接触卜拉欣转会中间人，了解交易条件

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元
 2026年08月27日 19:24:36&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据《每日体育报》报道，皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。<img height="675" width="1200" src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828150039007640_p.jpg"/>一份纳入审批文件、由世邦魏理仕顾问公司Savills全国城市规划主管安东尼奥-普莱格苏埃洛签署的可行性与可持续性报告显示，新规划完成后产生的可开发土地价值为3.6009亿欧元。也就是说，这一估值以土地完成性质调整后为基础。该机构评估的不是每一平方米实体土地，而是规划允许在其上建设的每一平方米建筑面积。这正是这项操作的关键。目前，这块地拥有36万平方米可建面积，而且全部对应私人体育用途。新规划将把总可建面积提高到532550平方米，更重要的是将彻底改变其构成：27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，只有8.4万平方米继续保留体育用途。Savills给私人配套设施和体育用途的可建面积估值均为每平方米485欧元，第三产业用途则为每平方米1075欧元。按这一标准计算，27.6万平方米配套设施价值1.3386亿欧元；8.4万平方米体育用途价值4074万欧元；172550平方米第三产业用途价值1.8549亿欧元。报告原文总结称：“按上述估值标准，调整后的土地价值将达到360091250欧元。”接近2亿欧元的增值那么，1.85亿欧元的增值从何而来？答案是，用Savills同样的计算标准去衡量皇家马德里目前可建设的部分。现有的36万平方米可建面积全部属于体育用途。如果按Savills对这一用途采用的每平方米485欧元估值计算，现有城市开发权益的隐含价值约为1.746亿欧元。两者之间的差额为1.8549亿欧元。因此，这些城市开发权益的理论价值已经翻了一倍多。这一计算还有一个特点。按照审批文件采用的方法，把27.6万平方米体育用途改为私人配套设施，本身并不会带来估值增长，因为Savills对这两类用途给出的价格同样都是每平方米485欧元。所有可以量化的增值都来自新增的172550平方米第三产业面积，Savills对其采用每平方米1075欧元估值。这部分新增权益的价值，正好就是1.8549亿欧元。在私人配套设施部分，未来可以建设教育、医疗、护理、文化或科研中心等项目；体育用途部分则仍允许建设训练和比赛设施、高水平训练中心、运动医学设施、教室、管理用房，甚至与体育活动相关的宿舍。而价值最高的第三产业部分范围尤其广泛：至少一半必须用于办公，其余则可用于住宿、商业、餐饮、休闲，以及各类企业服务或公众服务，唯一明确禁止的是大型商业综合体。也就是说，从城市规划角度看，这里获批的并不只是一个科技办公园区，而是一个能够结合企业总部、酒店、餐厅、商业和其他服务的综合园区。皇家马德里不会直接入账这1.85亿欧元不过，“增值”这个说法也需要补充说明。这并不意味着马德里市政府最终批准这一调整后，皇家马德里就会直接收到1.85亿欧元现金，也不意味着这已经是实现入账的会计收益。这只是按该经济报告认定的市场价格，对土地房地产开发潜力进行的总额重估。事实上，Savills在一名假设投资者开发整个园区的财务模型中，已将3.6009亿欧元计为“土地价格”。而且，这次规划调整也不是没有代价。皇家马德里需要划出土地用于绿地、公共配套和道路，承担市政配套建设工程，并落实多项外部连接工程。这项操作将可盈利私有地块面积从目前的120万平方米缩减至975729平方米，同时新增超过22.4万平方米公共网络用地。其中包括166315平方米新增绿地，以及35311平方米市政配套用地。此外，还要计入马德里市政府对新规划所创造增值的分成。法律规定，必须向政府交出加权平均可建面积增量的5%，在本案中相当于该开发项目内部的17400平方米可建面积。Savills同样按每平方米1075欧元估值，认为这部分市政权益价值1870万欧元。这3.6亿欧元也不代表未来“马德里创新区”的建设成本。它只是在规划调整完成后，对土地及城市开发权益的估算价值。若要真正落实开发，还需追加投资。Savills估算，建设私人建筑需要超过12.35亿欧元，城市配套开发成本还需7350万欧元。

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元

格拉巴拉：很骄傲能穿上尤文球衣；谢谢什琴斯尼说我好话
 2026年08月27日 10:25:14&nbsp;&nbsp;懂球帝
 尤文图斯门将格拉巴拉在接受俱乐部官方采访时谈到了加盟斑马军团后的感受，以及自己的比赛风格、目标和与什琴斯尼之间的关系。<img height="1099" width="1648" src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828060011083114_p.png"/>加盟尤文的意义“这意味着我在职业生涯中做了些正确的事情，因为并没有太多门将拥有为尤文图斯效力的特权。我认为这家俱乐部历史上有很多出色的门将，你不用追溯到太久以前，你会看到沃伊泰克（什琴斯尼），当然你也会看到布冯，还有要提到的是佐夫和范德萨。所以我认为，能穿上与他们相同的球衣，对于我来说是一个非常骄傲的时刻。”自己的守门风格“我认为最主要的优势可能是在关键时刻做出关键的扑救，我认为这是门将所能拥有的最有价值的能力之一。我很少谈论我自己，我更乐于去展现自己能做到什么，而不是去谈论自己。”在尤文的目标“好吧，我27岁了，也许还年轻，也许老了。我已经去过一些地方了，确实如此。现在我去到了一家不一样的俱乐部，我知道这里的上限是很高的，我一直追求更高的目标。现在我在尤文图斯，我认为找不到比这更好的了。”最近是否与什琴斯尼交谈“是的，我们谈过，自从我认识沃伊泰克起，我们保持联系很长时间了。我很确信他说了一些关于我的好话，因为尤文图斯来找我了，所以谢谢沃伊泰克。”想对球迷说的话“你好，球迷们，我非常自豪能在胸前佩戴上这个队徽，你们可以确定的是，我肯定会做到最好。”参考消息来源：尤文图斯官网

格拉巴拉：很骄傲能穿上尤文球衣；谢谢什琴斯尼说我好话

据罗马诺消息，尤文图斯现在想签下弗兰克-凯西，不需要先有人离队或出售球员。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260827232014070981_p.jpg"/> 正如今天早些时候报道的那样，俱乐部正在加快推进以完成这笔交易。 尤文图斯不想失去他们此前连续数周与凯西谈判所获得的优势，凯西一直是球队的优先目标。

罗马诺：尤文正加速签凯西，无需先卖人

北京时间6月19日，根据意大利，尤文图斯的新任CEO卡尔内瓦利已经开始推进他们追逐皇家马德里球星卜拉欣-迪亚斯的交易。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260619040005038651_p.jpg" width="818" height="618" /> 按照斯基拉的说法，卡尔内瓦利在过去几小时内与卜拉欣-迪亚斯的转会中间人进行了直接的对话，目前尤文正在了解这位摩洛哥球星的转会条件，斯帕莱蒂也对球员十分欣赏。现年26岁的卜拉欣-迪亚斯本赛季代表皇马出场42次，其中仅17次首发，贡献2球7助攻。

德天空：利物浦计划很快提交迪奥曼德改进报价，大巴黎暂未出价

伊布世界杯解说遭美媒批评

据世界体育报报道，马竞与巴萨围绕胡利安-阿尔瓦雷斯的争议已难达成协议，他若想离队，眼下只剩单方面解约一条路。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828191032075514_p.jpg" width="640" height="360" /> 根据西班牙现行的第1006号皇家法令，职业球员与俱乐部的劳动关系受其约束。由于争议发生在同一国家的两家俱乐部之间，国际足联无权介入。该法令第16条规定，职业运动员若在没有俱乐部过错的情况下主动解约，俱乐部有权要求赔偿；如果双方没有事先约定，赔偿金额将由劳动法庭根据体育层面的情况、俱乐部受损程度、解约原因以及球员认为应考虑的其他因素来确定。如果阿尔瓦雷斯选择这样做，法院将决定他需要向马竞支付的赔偿金额。若他在解约后一年内与其他俱乐部或体育实体签约，这些新东家还将作为补充责任方承担相应金钱义务。巴萨在这种情况下也不会支付那份4.9亿欧元的解约金，因为在普通司法看来，这类条款对俱乐部而言属于过高约束。此外，阿尔瓦雷斯与马竞的合同直到2030年，到期前他的税前年薪约为1250万欧元，税后约620万欧元。

世体：阿尔瓦雷斯若想去巴萨，只能单方面与马竞解约

北京时间8月28日，据罗马诺报道，33岁的莫拉塔将加盟西乙莱加内斯。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828191031005768_p.jpg" width="640" height="853" /> 据报道，莱加内斯就签下阿尔瓦罗-莫拉塔达成口头协议，即将从科莫租借这名前锋，他已动身前往，将于本周末接受体检。

Here we go！罗马诺：莫拉塔将加盟西乙莱加内斯

罗马诺预告莫拉塔租借莱加内斯西甲 08-28 18:14转会名记罗马诺发布标志性的“Here we go！”，预告33岁西班牙中锋莫拉塔将以租将身份回归西班牙。据悉，科莫将与西乙莱加内斯签订租约，莫拉塔租借加盟，球员已经启程赴西，以接受加盟体检。 莫拉塔昨夏从AC米兰以先租后买的形式加盟黑马科莫，双方现有合同延续至2029年夏。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828191030076471_p.jpg" width="640" height="853" />

罗马诺预告莫拉塔租借莱加内斯

小蜘蛛转会沦为闹剧的真正原因，或许与金钱和尊严都无关，而是马竞向豪门蜕变的关键一步最近阿尔瓦雷斯转会问题无疑是足坛最值得关注的话题，马竞和巴萨两大豪门就这笔交易已经闹到水火不容的地步。巴萨方面已经明确放话，球队今夏要么拿下小蜘蛛要么不引进新前锋，如果马竞有意出售随时愿意拿下。马竞方面则坚持不卖给巴萨，这无关金钱而是球队尊严，毕竟他们对巴萨此前几次私下接触自家核心球员的操作非常不满。事实上背后原因和这两个方面都没关系，而是制约马竞成为巴萨皇马那样顶级豪门的关键桎梏。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828191029069981_p.jpg" width="883" height="633" /> 巴萨一直都有一个传统，如果球员不愿意为球队效力，他们会很愿意放其离开，在他们看来如果你在选择为巴萨踢球这件事上犹豫了，那么你就不适合为巴萨踢球。所以今夏费兰有意离开时，他们并未过多阻拦就放人离开，甚至当初菲戈转投死敌皇马，俱乐部在得到违约金后也直接放人。皇马在出售球员方面也非常尊重球员的意愿，只要球员有离队的想法，无论是C罗还是卡塞米罗他们都不会阻止。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828191029070994_p.jpg" width="960" height="635" /> 他们之所以敢放这些球员，一方面他们不希望球员在球队待得扭扭捏捏不舒服，另一方面他们自信能通过自己培养和引进其他超级球星代替他们的位置。这就是来自顶级豪门的底气和自信，虽然一些球员会是非卖品，但如果球员要离开他们也不会横加阻拦，毕竟他们能找到更好的球星。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828191029024414_p.jpg" width="626" height="579" /> 马竞没有这样的气魄，一方面他们对球员的吸引力没那么强，所以在自家核心球员的出售方面就显得拘谨地多。尽管他们早就知道阿尔瓦雷斯可能会离开球队，而且上赛季结束前就已经提出了相关申请可球队坚持要留下球员，甚至搬出了所谓的尊严论来表明自己是受害者。事实上他们如果早早选择出售阿尔瓦雷斯，球队完全有时间有机会引进其他球星，也不会闹到如此结果。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828191029053062_p.jpg" width="885" height="625" /> 另一方面，皇马巴萨的核心球员为什么挖不动？不仅因为球队战绩和荣誉，而且和球员能获得的财富以及特权有关，姆巴佩在皇马阵中从不回防、进攻端则能肆意发挥自己的天赋，对此穆帅愿意接受。亚马尔在弗里克的战术体系下也有着很高的战术自由度，反观小蜘蛛，在联赛中几乎没有射门的机会，很多时候都被迫后撤到中场进行组织和串联，球队老大就这地位，哪个正值生涯巅峰期的球星能接受呢？

小蜘蛛转会沦为闹剧的真正原因，或许与金钱和尊严都无关，而是马竞向豪门蜕变的关键一步

在今天凌晨进行的西甲第1轮补赛中，毕尔巴鄂竞技0-2不敌巴萨，赛后，泰尔齐奇在新闻发布会上谈到了最近对于亚马尔的批评。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828191028029819_p.jpg"/> 泰尔齐奇说：“别忘了，首先我们谈论的是人，然后在这个案例里，我们谈论的是一名非常年轻的球员，也是一个在过去几周经历了不可思议时刻的人。”“他在世界杯之后稍微退一步，休息三周，然后大家又期待他回到这里，每周都能进5个球……从明天开始他就可以做到，而这对我来说才是最重要的。”“再次强调，我非常尊重这支球队和这些球员正在拿出的表现，我认为，我们在批评他们时应该更谨慎一些。”

泰尔齐奇谈亚马尔：他也是人，在批评他时应该更谨慎一些

据西班牙媒体报道，前皇马球员卡瓦哈尔仍未确定下家，他更倾向于前往海外继续职业生涯。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828191027056110_p.jpg"/> 莱加内斯正试图在一个理论上更属于更高层级俱乐部的市场中寻求引援。在关注阿尔瓦罗-莫拉塔之后，这支黄瓜军团也与达尼-卡瓦哈尔联系到了一起。如果成行，这笔引援将进一步提升球队阵容实力，帮助球队尽快重返西甲。不过，这位前皇马球员的去向看起来离布塔克球场很远。 据大卫-马尔昌特报道，接近这名边后卫的消息源否认他与莱加内斯存在任何接触或谈判。球员本人本赛季也无意加盟这支马德里球队。 他的计划是离开西班牙继续职业生涯，沙特和卡塔尔都是可能的去处。这名边后卫认为，现在是前往国外、评估与自己履历相匹配薪资报价的时候了。 因此，现阶段他身披莱加内斯蓝白球衣的可能性非常低。双方没有开启谈判，也没有任何接触，不过转会市场仍有时间带来一些变化。莱加内斯显然准备在西乙有所作为，并把目光投向了名气很大的球员。对达尼-卡瓦哈尔的兴趣以及阿尔瓦罗-莫拉塔的操作，都是这一策略的体现：引进那些在正常情况下很难把西乙球队作为下家的球员，但考虑到他们处于职业生涯后期且都是西班牙人，因此与俱乐部的项目十分契合。以经验和领导力来看，这名边后卫会是莱加内斯一笔级别极高的引援，但至少目前，他的优先选择并不在这里。 当然，足球世界里从来不能把一扇门彻底关死，不然莫拉塔的情况就是最好的例子。这名前赫塔费青训球员曾多次表示，希望再次穿上赫塔费的球衣，而现在一切迹象都表明，他将加盟博尔达拉斯球队的老对手。

西媒：卡瓦哈尔无意加盟莱加内斯，想去沙特或卡塔尔

皇马官网发布了球队最新备战动态，在主帅穆里尼奥带领下，球员们在皇马体育城完成了新一堂训练课，继续备战第三轮对阵马拉加的比赛。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828191026018173_p.jpg"/> 皇马官方在皇马体育城完成了新一堂训练课，继续备战西甲第3轮与马拉加的比赛，比赛将于周日17:00在伯纳乌球场进行。穆里尼奥率队先在草坪上进行体能训练，随后开展战术训练，并进行了控球、盘带和传接配合练习。最后，球队进行了小场地分组比赛。楚阿梅尼、阿森西奥、门迪、米利唐、罗德里戈、恩德里克和蒂亚戈都单独进行了恢复训练。

皇马官方晒训练动态：备战马拉加，楚阿梅尼、罗德里戈单练

据马卡报报道，巴萨在今夏转会窗收官阶段仍保留引援空间，除非出现重大离队或胡利安-阿尔瓦雷斯态度突变，否则不会再有重磅加盟，俱乐部正为明年1月的转会窗提前预留前锋补强余地。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828191026030493_p.jpg"/> 弗里克对球队前两轮西甲的表现非常满意。巴萨先后击败埃尔切和毕尔巴鄂竞技，两场比赛打进7球且一球未丢。进攻端的效率尤其出色，因为俱乐部当初并没有在莱万多夫斯基和费兰-托雷斯缺阵后补强锋线，而当时无论教练组还是管理层都认为补前场是优先事项。不过，球队原本也是唯一的前锋补强目标胡利安-阿尔瓦雷斯一直没有松口，马竞拒绝谈判也让巴萨的所有设想落空。面对红白军团的强硬态度，加上巴萨球员近期表现出色，拉菲尼亚改踢伪9号并已经打进3球，和费尔明-洛佩斯持平，巴萨已经叫停任何其他锋线引援：要么胡利安-阿尔瓦雷斯来，要么就不买别的前锋。但巴萨并未彻底关闭冬窗补强大门，仍可能视未来几个月球队的进球数、伤病情况以及市场可用人选，在1月签下一名9号球员。也正因如此，巴萨不指望在本次转会窗最后几天敲定重要引援，因为他们希望留出足够的财政公平竞赛空间，以便如果明年1月必须签下一名顶级前锋时能够操作。无论如何，俱乐部内部表示账目是算得过来的。如果最终完成像卡萨多这样的重磅出售，预计能带来2500万至3000万欧元收入，或者像埃克托-福特这样、身价约1500万欧元的球员离队，巴萨并不排除在弗里克提出要求时再引进一名球员。目前最有可能被补强的位置是中后卫。阿劳霍已经离队，阿尔瓦罗-科尔特斯也很快会离开，不过弗里克手头仍有不少人选，包括库巴西、赫拉德-马丁、孔德、克里斯滕森和埃里克-加西亚。过去几天，弗里克和德科一直在商量该做出什么决定。无论如何，任何新援到来都取决于是否还能保留足够的财政公平竞赛空间，以便1月签下一名前锋。俱乐部管理层已经按照这个思路推进，丝毫没有浪费时间。

马卡：巴萨今夏难再引援，为冬窗预留资金和薪资空间

英超新赛季揭幕时，来自西班牙吉普斯夸省的现役主帅达到4人，而英格兰籍主帅只有3人。这个人口不足百万的巴斯克小省，正持续向英格兰顶级联赛输送精英教练。吉普斯夸省与英格兰的教练数量对比<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828191021061471_p.jpg"/> 吉普斯夸省以海岸线、美食和山地风光闻名，但这里更引人注目的是足球教练产出。目前英超四位主教练——哈维·阿隆索、米克尔·阿尔特塔、乌奈·埃梅里和安多尼·伊拉奥拉——都来自这一地区。新赛季首轮，来自吉普斯夸省的主帅人数超过了来自英格兰的主帅人数，再次把本土教练在顶级联赛缺位的问题推到台前。眼下为英格兰主帅扛旗的三人是曼联的迈克尔·卡里克、考文垂城主帅弗兰克·兰帕德，以及伊普斯维奇城主帅加里·奥尼尔。这个数字并非突然下滑。回到10年前，2016/17赛季开始时，英超只有4名英格兰籍主教练：伯恩茅斯的埃迪·豪、伯恩利的肖恩·戴奇、水晶宫的阿兰·帕杜和赫尔城的迈克·费兰。2021/22赛季揭幕时，同样是4人。英冠联赛的本土教练同样稀少把目光放到英冠，24家俱乐部中只有10家由英格兰主帅带领。这个比例看起来不高，但也不是新现象。2016/17赛季初，英冠只有9名英格兰籍主教练；2021/22赛季进入新赛季时，这个数字是10。即便不算那些出生在英格兰但代表其他国家出场的教练，结论依然成立：本土教练在英格兰足球顶级和次级联赛中的数量长期处于低位。

英格兰籍主帅为何越来越难在英超上位？一个西班牙小省给出了答案

切尔西正在加速推进中场补强，摩纳哥中场拉明·卡马拉成为恩佐·费尔南德斯潜在离队后的重点替代人选，双方谈判已进入关键阶段。切尔西与摩纳哥正在谈判卡马拉<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828191022037562_p.jpg"/> 据萨沙·塔沃列里报道，切尔西与摩纳哥正在就卡马拉转会进行谈判，这位塞内加尔国脚被视为恩佐的潜在继任者。摩纳哥首席执行官蒂亚戈·斯库罗据报正在主导谈判，两家俱乐部都希望在接下来48小时内达成协议。法国足球新闻称，约6000万欧元的转会费可能足以说服摩纳哥放人。卡马拉在2025-26赛季表现抢眼，31次出场贡献3球4助攻，已经成为摩纳哥中场的重要一员。切尔西的紧迫感不难理解，因为曼城对恩佐的追逐近日明显提速，预计将向这位阿根廷中场提出报价，而恩佐本人也倾向于转会。恩佐还被排除在切尔西对阵卢顿的联赛杯大名单之外，未来不确定性进一步增加。卡马拉会改变蓝军的中场风格卡马拉不会是恩佐的简单复制品，而这可能正是吸引力所在。恩佐提供顶级的传球范围和创造力，卡马拉则带来更强的跑动能力、防守强度以及覆盖大面积中场的能力。22岁的年龄也完全符合切尔西偏爱年轻可塑球员的引援策略。真正的挑战在于如何立即填补恩佐的影响力。卖掉一名经过验证的世界杯冠军成员，却要求卡马拉马上接班一名身价超过1亿英镑的球员，这必然带来巨大期待。正因如此，切尔西选择现在谈判，而不是等曼城完成恩佐交易后再被动应对。如果切尔西能以约6000万欧元签下卡马拉，同时从恩佐身上收回更高转会费，财务逻辑十分清晰。这也让哈维·阿隆索有机会重塑中场，而不是简单地用同类型球员一对一替换。