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超跑复出🏎️图多尔：皇马时速200公里，有了姆巴佩时速250公里

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元
 2026年08月27日 19:24:36&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据《每日体育报》报道，皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。<img height="675" width="1200" src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828150039007640_p.jpg"/>一份纳入审批文件、由世邦魏理仕顾问公司Savills全国城市规划主管安东尼奥-普莱格苏埃洛签署的可行性与可持续性报告显示，新规划完成后产生的可开发土地价值为3.6009亿欧元。也就是说，这一估值以土地完成性质调整后为基础。该机构评估的不是每一平方米实体土地，而是规划允许在其上建设的每一平方米建筑面积。这正是这项操作的关键。目前，这块地拥有36万平方米可建面积，而且全部对应私人体育用途。新规划将把总可建面积提高到532550平方米，更重要的是将彻底改变其构成：27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，只有8.4万平方米继续保留体育用途。Savills给私人配套设施和体育用途的可建面积估值均为每平方米485欧元，第三产业用途则为每平方米1075欧元。按这一标准计算，27.6万平方米配套设施价值1.3386亿欧元；8.4万平方米体育用途价值4074万欧元；172550平方米第三产业用途价值1.8549亿欧元。报告原文总结称：“按上述估值标准，调整后的土地价值将达到360091250欧元。”接近2亿欧元的增值那么，1.85亿欧元的增值从何而来？答案是，用Savills同样的计算标准去衡量皇家马德里目前可建设的部分。现有的36万平方米可建面积全部属于体育用途。如果按Savills对这一用途采用的每平方米485欧元估值计算，现有城市开发权益的隐含价值约为1.746亿欧元。两者之间的差额为1.8549亿欧元。因此，这些城市开发权益的理论价值已经翻了一倍多。这一计算还有一个特点。按照审批文件采用的方法，把27.6万平方米体育用途改为私人配套设施，本身并不会带来估值增长，因为Savills对这两类用途给出的价格同样都是每平方米485欧元。所有可以量化的增值都来自新增的172550平方米第三产业面积，Savills对其采用每平方米1075欧元估值。这部分新增权益的价值，正好就是1.8549亿欧元。在私人配套设施部分，未来可以建设教育、医疗、护理、文化或科研中心等项目；体育用途部分则仍允许建设训练和比赛设施、高水平训练中心、运动医学设施、教室、管理用房，甚至与体育活动相关的宿舍。而价值最高的第三产业部分范围尤其广泛：至少一半必须用于办公，其余则可用于住宿、商业、餐饮、休闲，以及各类企业服务或公众服务，唯一明确禁止的是大型商业综合体。也就是说，从城市规划角度看，这里获批的并不只是一个科技办公园区，而是一个能够结合企业总部、酒店、餐厅、商业和其他服务的综合园区。皇家马德里不会直接入账这1.85亿欧元不过，“增值”这个说法也需要补充说明。这并不意味着马德里市政府最终批准这一调整后，皇家马德里就会直接收到1.85亿欧元现金，也不意味着这已经是实现入账的会计收益。这只是按该经济报告认定的市场价格，对土地房地产开发潜力进行的总额重估。事实上，Savills在一名假设投资者开发整个园区的财务模型中，已将3.6009亿欧元计为“土地价格”。而且，这次规划调整也不是没有代价。皇家马德里需要划出土地用于绿地、公共配套和道路，承担市政配套建设工程，并落实多项外部连接工程。这项操作将可盈利私有地块面积从目前的120万平方米缩减至975729平方米，同时新增超过22.4万平方米公共网络用地。其中包括166315平方米新增绿地，以及35311平方米市政配套用地。此外，还要计入马德里市政府对新规划所创造增值的分成。法律规定，必须向政府交出加权平均可建面积增量的5%，在本案中相当于该开发项目内部的17400平方米可建面积。Savills同样按每平方米1075欧元估值，认为这部分市政权益价值1870万欧元。这3.6亿欧元也不代表未来“马德里创新区”的建设成本。它只是在规划调整完成后，对土地及城市开发权益的估算价值。若要真正落实开发，还需追加投资。Savills估算，建设私人建筑需要超过12.35亿欧元，城市配套开发成本还需7350万欧元。

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元

格拉巴拉：很骄傲能穿上尤文球衣；谢谢什琴斯尼说我好话
 2026年08月27日 10:25:14&nbsp;&nbsp;懂球帝
 尤文图斯门将格拉巴拉在接受俱乐部官方采访时谈到了加盟斑马军团后的感受，以及自己的比赛风格、目标和与什琴斯尼之间的关系。<img height="1099" width="1648" src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828060011083114_p.png"/>加盟尤文的意义“这意味着我在职业生涯中做了些正确的事情，因为并没有太多门将拥有为尤文图斯效力的特权。我认为这家俱乐部历史上有很多出色的门将，你不用追溯到太久以前，你会看到沃伊泰克（什琴斯尼），当然你也会看到布冯，还有要提到的是佐夫和范德萨。所以我认为，能穿上与他们相同的球衣，对于我来说是一个非常骄傲的时刻。”自己的守门风格“我认为最主要的优势可能是在关键时刻做出关键的扑救，我认为这是门将所能拥有的最有价值的能力之一。我很少谈论我自己，我更乐于去展现自己能做到什么，而不是去谈论自己。”在尤文的目标“好吧，我27岁了，也许还年轻，也许老了。我已经去过一些地方了，确实如此。现在我去到了一家不一样的俱乐部，我知道这里的上限是很高的，我一直追求更高的目标。现在我在尤文图斯，我认为找不到比这更好的了。”最近是否与什琴斯尼交谈“是的，我们谈过，自从我认识沃伊泰克起，我们保持联系很长时间了。我很确信他说了一些关于我的好话，因为尤文图斯来找我了，所以谢谢沃伊泰克。”想对球迷说的话“你好，球迷们，我非常自豪能在胸前佩戴上这个队徽，你们可以确定的是，我肯定会做到最好。”参考消息来源：尤文图斯官网

格拉巴拉：很骄傲能穿上尤文球衣；谢谢什琴斯尼说我好话

据罗马诺消息，尤文图斯现在想签下弗兰克-凯西，不需要先有人离队或出售球员。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260827232014070981_p.jpg"/> 正如今天早些时候报道的那样，俱乐部正在加快推进以完成这笔交易。 尤文图斯不想失去他们此前连续数周与凯西谈判所获得的优势，凯西一直是球队的优先目标。

罗马诺：尤文正加速签凯西，无需先卖人

海星体育07月02日讯 世俱杯1/8决赛，皇马1-0淘汰尤文，姆巴佩在下半场迎来复出，他此前因急性肠胃炎缺席了3场小组赛。赛后，尤文主帅图多尔在新闻发布会上谈到姆巴佩，他表示：“皇家马德里的时速是200公里，有了姆巴佩，他们能达到250（公里/小时）。200公里的时速已经够快了，而有了姆巴佩，他们的时速就是 250公里。”<img src="https://pic001-prod.obs.ap-southeast-1.myhuaweicloud.com:443/avatar/ori-p0020250703002947002709_p.d41858f1-269f-460b-80b5-414c472338de"/>

蓝军登顶👀Opta世俱杯夺冠概率：切尔西第1，巴黎皇马拜仁2/3/4

国米曼城翻车😵欧洲5队16强外战，下半区3队过关&上半区2队翻车

8月28日，帕尔马官方宣布，球队从佛罗伦萨租借签下中场球员乔瓦尼-法比安，租借期至2027年6月30日。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828220008017063_p.jpg" width="554" height="554" /> 现年23岁的法比安出生于2003年，他最初在帕多瓦青训体系接受培养，随后加盟国际米兰，并一路成长至青年队。2021/22赛季，他随国米青年队夺得意大利青年联赛冠军。此后，法比安以租借形式加盟雷吉纳，征战意乙联赛。2023年夏天，他转投博洛尼亚，并在那里完成了自己的意甲联赛首秀。在国家队层面，法比安曾入选意大利U16至U21各级青年国家队，并代表U21参加了最近一届U21欧洲杯。如今，法比安将开启职业生涯的新篇章。帕尔马官方表示，这名中场球员将凭借自身能力与比赛经验，为球队的发展和成长贡献力量。

官方：佛罗伦萨中场法比安租借加盟帕尔马，租期为一个赛季

据迪马济奥消息，意甲球队威尼斯接近签下巴塞罗那球员托尼-费尔南德斯。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828220007003462_p.jpg"/> 这笔交易为永久转会，并带有巴塞罗那的回购条款。

迪马济奥：威尼斯接近签下托尼-费尔南德斯

据《全市场》援引天空体育报道，基耶利尼谈到尤文的欧联杯抽签和斯帕莱蒂执教下的球队状态时表示，球队希望尽可能走得更远。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828220007074320_p.jpg"/> 尤文图斯和AC米兰是否肩负更多责任…… “我们也肩负着为整个国家争取欧冠第五名的责任。我们这么做不只是为了这个，但已经看到这有多重要：我们很在意，不过还得一周一周去证明。” 尤文图斯能否在各条战线竞争？ “在意大利，国际米兰相较所有球队都有很大优势。然后还有一些球队正在变化，我们这里在最后几天也会有一些变化，球队正在努力，目标就是参与竞争。可从这里到赢球还有很多步骤，我们知道这并不容易，因为这也取决于其他球队。国际米兰是最大热门，随后也要看伤病情况。我们先做好自己，伊尔迪兹受伤对我们有些不幸，但其他球员会有机会展示自己。”伊尔迪兹情况如何？“情况很明确。他的跖骨受伤，需要接受手术，会缺席几个月。这不是会影响他未来的伤病，等他回来后会恢复到百分之百。这是个让人烦恼的插曲，但不会影响他的职业生涯和未来。”球队是否需要在专注度、领导力和逆境处理上继续提升？“当然。经历了几个不太好的赛季后，球队在比赛遇到困难时更难建立起安全感。我们补进了个性，也补进了稳定性，这些正是上赛季缺少的东西，也是没能拿到欧冠资格的原因。和上赛季相比，球队更强了，更稳了，阵容更深了，也有一位从赛季开始就带队的教练。我们已经准备好了，接下来还是要靠场上说话。在弗罗西诺内，我们一度有些体能不足，但还是赢下了一场重要比赛。”

基耶利尼：伊尔迪兹跖骨受伤将伤缺数月

伯恩茅斯将在本赛季欧联杯第一阶段主场迎战AC米兰，并两次前往西班牙客场，分别对阵皇家社会和塞尔塔维戈。这是俱乐部首次参加欧战。自2010年还身处英格兰第四级别联赛英乙以来，伯恩茅斯经历了一段显著上升期。在前任主帅安多尼·伊劳拉执教的三个赛季里，球队持续进步：2023-24赛季英超排名第12位，2024-25赛季升至第9位，上赛季更进一步排名第6位，并且每个赛季都刷新了队史顶级联赛积分纪录。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828220006091246_p.jpg"/> 新帅罗泽接手首次欧战伊劳拉在今夏离队前往利物浦，接任的是马尔科·罗泽。罗泽此前执教过萨尔茨堡红牛、RB莱比锡、多特蒙德和门兴格拉德巴赫，拥有欧联杯和欧冠的执教经验，如今他将带领伯恩茅斯进入此前从未涉足的赛场。首阶段完整赛程如下：<ul><li id="4QE6ASSS">AC米兰（主场）</li><li id="4QE6ASST">皇家社会（客场）</li><li id="4QE6ASSU">比尔森胜利（主场）</li><li id="4QE6ASSV">布拉格斯巴达（客场）</li><li id="4QE6AST0">格拉茨风暴（主场）</li><li id="4QE6AST1">塞尔塔维戈（客场）</li><li id="4QE6AST2">贝尔谢巴工人（主场）</li><li id="4QE6AST3">利勒斯特罗姆（客场）</li></ul>米兰到访最具话题性米兰或许已不复当年之勇，但这家19次夺得意甲冠军、7次问鼎欧洲冠军的俱乐部将做客仅能容纳11300人的活力球场，仍然令人期待。两队此前从未在正式比赛中交手。伯恩茅斯在20世纪大部分时间身穿全红色球衣，直到1971年才改为如今标志性的红黑配色，而这一设计正是受到米兰在上世纪五六十年代统治意大利及欧洲赛场的启发。客场行程与潜在考验球队的客场行程将覆盖圣塞巴斯蒂安、布拉格、维戈和利勒斯特罗姆，其中不乏值得一游的城市。从竞争角度看，伯恩茅斯虽然在第一档球队中避开了勒沃库森、尤文图斯和本菲卡，但仍将面对米兰和皇家社会这两支可被视为赛事中非英格兰球队里最强的对手之一。若想以前八名身份直接晋级、避开淘汰赛附加赛，对这两场保持不败并至少赢下一场可能至关重要。

伯恩茅斯欧联首阶段赛程出炉：主场迎米兰，两度客战西班牙

迪马济奥发布了社媒。莱奥继续优先考虑阿斯顿维拉，维拉将年薪报价提升至750万欧元，目前正与AC米兰协商最终协议。加拉塔萨雷始终在关注。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828220005033818_p.jpg"/>

迪马济奥：莱奥优先考虑维拉，年薪750万欧正与米兰协商

据《图片报》报道，一进再进再进。近日，一名年轻冰岛球员在青年德甲掀起热潮，也引发巨大关注：16岁的比亚尔基-哈夫恩-加达尔松今夏从冰岛俱乐部UMF Stjarnan Gardabaer以极低转会费加盟多特蒙德，他开局火热，凭借身体条件、潜力和身高，已经让人联想到同位置的顶级球员。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828220004060328_p.jpg" width="992" height="558" /> 这名16岁的多特新星被视为新“哈兰德”！他在前5场正式比赛中已经打进8球。加达尔松在场上同样极具存在感。虽然他不像曼城球星哈兰德那样强悍，但他现在身高已经达到1.94米，目前只比哈兰德矮1厘米。除了身体优势、速度和左右脚能力，他在定位球方面也很出色，任意球是一大武器。多特蒙德的顶级天才球探部门发现了这名前锋小将。实际上，达尔达松原本是一名左路进攻型边锋，他的父亲2009/10赛季曾为罗斯托克效力。不过，由于他具备传统中锋的理想体型，多特高层又把他看作“迷你版哈兰德”，于是他在多特蒙德被改造成中锋。值得一提的是，他的经纪人正是沙尔克04名宿埃贝-桑德（54岁）。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828220004010732_p.jpg" width="992" height="1178" /> 桑德对《图片报》表示：“他是个很棒的孩子，态度也非常好。他知道球门在哪里，潜力巨大。不过他才16岁，在很多方面还可以继续提升，比如增肌。给他一些时间！”他在祖国的U17队也已经打出了名堂：在8场国际比赛中，他已经攻入2球。对加达尔松来说，现在最重要的是先持续拿出稳定表现。如果他能做到这一点，不少专家都认为，他很快就会出现在一线队。主教练尼科-科瓦奇（54岁）最近已经用萨穆埃莱-因亚西奥（18岁）和马蒂斯-阿尔贝特（17岁）的例子，充分证明他也愿意给年轻球员机会。

图片报：多特16岁新星加达尔松8场轰8球，特点像哈兰德

BBC体育推出德甲版“猜猜我是谁”游戏，配合每周五在BBC直播的德国顶级足球赛事。本周五拜仁慕尼黑主场迎战斯图加特，开球时间为英国夏令时19时30分，观众可通过BBC iPlayer、BBC体育网站及应用程序观看直播。游戏规则简单直接<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828220005029879_p.jpg" width="240" height="135" /> 玩家需要在尽可能少的尝试次数内猜出德甲球员身份。每次猜错后，系统会解锁一条新线索；所需线索越少，得分越高。根据规则，三次猜中属于不错的表现，四次或五次猜中则被视为出色。本期出题人来自BBC体育今天的球员和线索由BBC体育的亚当·埃利斯设定。BBC方面表示，更多测验内容可前往其专门的足球测验和体育测验页面获取，玩家还可以注册通知，以便第一时间收到最新测验推送。相关话题集中在足球和德国德甲联赛。BBC体育同时提供多款测验游戏，包括“猜猜我是谁”合集、“五中五”合集、脑力题合集，以及“当日比赛预测”游戏。此外，还有关于德甲冠军俱乐部、英超及英格兰足球联赛俱乐部、英格兰女足出场次数前十球员等主题的测验可供选择。

BBC每周五直播德甲：猜球星游戏新一期上线，拜仁主场战斯图加特

据《全市场》报道，卡利亚里已盯上水晶宫22岁中场德文尼。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828220004023820_p.jpg"/> 特点 德文尼主要踢中前卫，也能在整个中场担任多个位置。他可以出任左右边路，但惯用左脚，也能踢前腰。德文尼2023年加盟水晶宫，几个月后就续约，并在次年完成首秀。目前这笔讨论还处在初步阶段。如果最终是永久转会，交易大概率会附带未来转售分成；如果是租借，则要先与水晶宫续约。因此，这桩谈判还没有真正进入实质阶段，但不排除很快会加速。

全市场：卡利亚里盯上水晶宫中场德文尼，转会处在初步阶段

北京时间8月30日（周日）23:00，西甲第3轮，皇马vs马拉加。赛前，马拉加主帅胡安-富内斯出席了新闻发布会。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828214027070624_p.jpg"/> 马拉加将在本周末迎来重返西甲后的特别一战，他们将客场挑战皇家马德里，走进伯纳乌球场。对于马拉加阵中许多球员来说，这是他们首次来到这里，而胡安-富内斯认为，皇马是一支能够将对手“带到非常高的要求水平”的球队。 关于本场比赛 这是一个对我们来说非常特殊的场景，很多球员都是第一次来到这里。我们必须带着这场比赛应有的期待去面对。这是一种非常美好的经历，这些挑战必须成为我们的动力。皇马有自己的比赛机制，能够通过特定的方式发挥得更好。皇马可以展现出不同的面貌，他们凭借自己的决心能够迅速改变比赛状态。 马拉加如何应对 面对这样的球队，你能做什么取决于他们允许你做什么。我们会坚持自己的风格。如果你想着踢平，然后一直防守，他们同样可能进你8个。而且皇马最近100个主场比赛只输了6场。如果说世界上有哪支球队能够把你带到如此高的要求水平，那就是皇马和巴塞罗那。我们知道自己必须在防守任务上全力以赴，无论是从数量层面还是质量层面。 谈穆里尼奥 穆里尼奥是我关注了很长时间的一名教练。他能够在不同联赛中取得成功。他在不同国家进行沟通的能力非常出色。我们这里都是西班牙人，而皇马有很多不同国籍的球员。能够用不同语言传达自己的想法，这一点非常有价值。当年瓜迪奥拉也努力学习德语。他们都是能够带来不同影响力的教练。” 谈出自马拉加青训的赫伊森 赫伊森以前有几次和我们一起训练。他已经向全世界展现了自己的能力，当时就拥有非常出色的潜力。他当时在我们的青年队踢了很多比赛，非常引人注目。

马拉加主帅：我们很多球员首次去伯纳乌，如果保平可能丢8球

迈阿密国际正式宣布，克里斯蒂安·“基利”·冈萨雷斯将出任球队主教练。这位52岁的阿根廷人将在获得工作许可后接替吉列尔莫·奥约斯，成为俱乐部过去三年里第四位正式主教练，也是连续第四位阿根廷籍主帅。换帅背景：世界杯后状态低迷<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828214026090271_p.jpg"/> 奥约斯下课的决定，源于球队在世界杯后的一段糟糕表现。最近七场正式比赛中，迈阿密国际只赢下一场。即便梅西在这段时间里出战了超过七成可用比赛时间，也未能帮助球队扭转颓势。这次任命自然引发外界关注，尤其是在梅西未来尚不明朗的背景下。迈阿密国际一直围绕梅西的破局能力建队，即便他已进入职业生涯暮年，俱乐部仍凭借他吸引来前队友和世界级球员。但随着路易斯·苏亚雷斯接近40岁，塞尔吉奥·布斯克茨和约尔迪·阿尔巴已经退役，梅西过去与迈阿密现在之间的紧密联系可能很快会减弱。冈萨雷斯是谁？冈萨雷斯出生于罗萨里奥——阿根廷第三大城市，也是梅西的出生地。他在当地俱乐部罗萨里奥中央青训成长，随后被首都球队博卡青年看中。在博卡，他曾与迭戈·马拉多纳并肩作战，三场比赛与马拉多纳一同首发，队中还有克劳迪奥·卡尼吉亚和胡安·塞巴斯蒂安·贝隆。之后他在西班牙皇家萨拉戈萨效力三个赛季，接着被瓦伦西亚签下，那是他球员生涯最辉煌的阶段。他在瓦伦西亚连续闯入欧冠决赛，在左中场位置表现抢眼，而盖兹卡·门迭塔则在另一侧活动。随后一个赛季，他在拉法·贝尼特斯麾下赢得西甲冠军，之后转会国际米兰，在2005-06赛季意甲夺冠过程中担任配角。回到阿根廷后，他在罗萨里奥中央结束职业生涯，期间随家乡球队降级，并短暂效力圣洛伦索，当时圣洛伦索由前队友迭戈·西蒙尼执教。冈萨雷斯后来回到罗萨里奥，在第二级别联赛出场15次后挂靴。执教履历如何？在担任青训教练后，罗萨里奥中央给了他第一次执教一线队的机会。开局相对不错，前10场比赛赢下5场，但他随后遇到两段困难期——先是六连败导致球队从南美杯出局，接着新赛季前七场输掉四场。主场输给同城对手纽维尔老男孩成为最后一根稻草，第二天他就被解雇。被解雇一年多后，冈萨雷斯被圣塔菲联队聘用。